Noticia Los retos del mercado de oficinas Clase A durante y después de Covid-19 - Asociación Mexicana de Interiorismo Corporativo / AMIC México

Tags:

Arquitectura
Construcción
México
Mobiliario
Oficinas
Project Management
Relaciones de trabajo

Los retos del mercado de oficinas Clase A durante y después de Covid-19

El mercado inmobiliario global es uno de los muchos sectores que han sufrido los impactos inmediatos de la pandemia por Covid-19, provocando que la incertidumbre por la remanencia del virus retrase los planes de compra y venta, así como el arrendamiento de los inmuebles sin importar el tipo de suelo.

De acuerdo con datos de JLL México, durante el primer trimestre del año se contaba con 79 mil metros cuadrados, 35 por ciento más comparado con el primer trimestre del año pasado en el que la demanda fue de 51 mil 700 metros cuadrados. Ante este escenario se pronosticaba que el 2020 sería un buen año para el sector.

A pesar de las cifras positivas, en el caso de la Ciudad de México, la contingencia sanitaria provocará una caída en el sector de oficinas en México pudiendo tener una ventana de oportunidad para recuperar algo en el segundo semestre del año siempre y cuando se dé la reapertura y ésta se mantenga.

Asimismo, las empresas que pudieran demandar espacios de oficinas en este segundo semestre serán aquellas que mantengan una visión de mediano a largo plazo y aprovechen las oportunidades que se crearán por las condiciones del mercado o bien aquellas empresas que le den una alta prioridad a la salud y el bienestar de sus empleados y que se encuentren en edificios que no cuentan con una administración profesional o con instalaciones de mayor calidad. De lo contrario las empresas cuyos contratos estén por vencerse en los próximos 12 meses optarán por una renovación.

Cabe destacar que para el caso de la CDMX se tienen 1 millón de metros cuadrados en construcción (principalmente en los submercados Reforma, Insurgentes, Polanco y Santa Fe) para ser entregados en los próximos dos a tres años y que, a su vez, se suman a los 1.1 millones de metros cuadrados disponibles hoy en edificios terminados.

Los cambios que enfrentará el mercado de oficinas, los edificios y los espacios de oficina

Es un hecho que con la reactivación económica vendrán cambios y desafíos importantes en todos los sectores productivos. En el caso del mercado de oficinas Clase A los arrendadores tendrán que vencer grandes retos para poder captar aquellas empresas en busca de espacio de oficina, sobre todo aquellos arrendadores que tomaron algún financiamiento para la construcción del edificio, por lo que seguramente se verán disminuciones en el costo de rentas, ofreciendo contratos en pesos en lugar de dólares y períodos de gracia atractivos siendo todos estos los más comunes.

Por otro lado, con la reapertura de las oficinas, las compañías a nivel global se enfrentan a retos sin precedentes al tener que garantizar la seguridad en la salud y bienestar de sus empleados.

A pesar de que en México existen muy pocos edificios con certificación Wellness, (encargada de medir y evaluar la salud y el bienestar de los ocupantes), las empresas que sigan demandando espacios de oficina migrarán a edificios que garanticen la salud de su fuerza laboral y las que no cuenten con estos espacios, tratarán de compensarlo con la flexibilidad para trabajar algunos días a través de home office.

Además, a corto y mediano plazo o mientras no exista una cura para el virus Covid-19, se continuará manteniendo sana distancia, de tal manera que las oficinas no tendrán la misma ergonomía. Los empleadores tendrán que planificar la congestión en espacios públicos como, salas de juntas, comedores, baños, vestíbulos de elevadores, estaciones de café, recepción, todo tendrá restricciones y protocolos altos, además de que tendrán que decidir quién de su fuerza laboral regresará a trabajar en oficina o en su caso crear horarios y turnos que permita la rotación de gente dentro de su entorno laboral y de esa manera se mantener la sana distancia. En el lugar de trabajo se deberán de proporcionar máscaras adecuadas, toallas desinfectantes para manos y cualquier otra medida de prevención de infecciones y protección de la salud necesaria.

Por su lado, los propietarios también deberán reconsiderar cuidadosamente los espacios públicos donde se generan los cuellos de botella con potencial a aglomeraciones como por ejemplo gimnasios, terrazas, vestíbulo de elevadores, entrada y recepción de visitas y/o proveedores, inclusive mantener cerradas o limitar significativamente el número de personas a las amenidades compartidas y por supuesto asegurar la calidad del aire acondicionado.

Estaremos viendo la implementación de protocolos de seguridad para el acceso a los edificios, con lo que se incrementará el uso de tecnología para automatizar todos los mecanismos con el fin de evitar el contacto en cosas como las botoneras de los elevadores, manijas, controles de acceso, entre otros.

Hay que recordar que hasta antes del Covid-19 un setenta por ciento de todos los espacios de oficina tenían fundamental o parcialmente un diseño de espacio abierto ya que en la última década la tendencia se enfocó a mayores densidades lo que resultó en una compresión de las estaciones de trabajo individuales llegando a tener entre ocho a doce metros cuadrados por persona cuando a finales del Siglo XX se manejaban treinta metros cuadrados. Hoy se espera que las recientes tendencias sobre la configuración de las estaciones de trabajo, escritorios compartidos y espacios para esquemas tipo hotel vayan a ser evaluadas cuidadosamente para potencialmente proveer una asignación mayor de espacio por empleado.

Los business centers o empresas coworking experimentarán un fuerte impacto en la disminución de la demanda, ante el hecho de que las tendencias enfocadas a espacios abiertos, públicos y compartidos cambiaron de la noche a la mañana. Los usuarios ya no se sentirán cómodos trabajando junto a personas desconocidas en asientos no asignados en cualquier ambiente de oficina, por lo menos en el corto plazo. Es de nuestro conocimiento que los inquilinos están manifestando su interés en espacios privados por encima de espacios públicos y la cultura corporativa por encima del coworking. Sin embargo, se espera que sean las empresas pequeñas quienes continúen demandando este tipo de oficinas pero con mayores exigencias de limpieza.

De esta forma, el mercado de oficinas experimentará cambios y retos importantes en su planeación y operación; sin embargo, no se ve venir en un futuro cercano, ni lejano un panorama en el que dicho mercado deje de existir y toda la fuerza laboral pueda trabajar vía remota, esto debido a que la cultura y los valores de una empresa solo se pueden adquirir a través de la convivencia interna dentro de la oficina.

En general, podemos afirmar que la demanda de oficinas continuará, esto debido a que diversos estudios globales de JLL mencionan que las empresas necesitan de un espacio para la innovación, ya sea para un producto o servicio, lo que solo se logra en un lugar en donde la gente se encuentre reunida y trabajando en equipo, compartiendo valores, ideas y socializando.

En conclusión, el mercado de oficinas tiene futuro y como cualquier sector, sufrirá modificaciones, se hará resiliente y continuará como una de las ramas más fuertes del sector inmobiliario global.

Por: Lorena Fuertes, Directora Ejecutiva de Transacciones de Oficina de JLL México.

Fuente: https://inmobiliare.com/los-retos-del-mercado-de-oficinas-clase-a-durante-y-despues-de-covid-19/

GALERÍA

Comentarios

Déjanos un
Comentario

Los retos del mercado de oficinas Clase A durante y después de Covid-19

AMIC

Tags:

Fuente: https://inmobiliare.com/los-retos-del-mercado-de-oficinas-clase-a-durante-y-despues-de-covid-19/

GALERÍA

Comentarios

Otras Noticias

5to aniversario de Wall Flooring México

Diseño y oficinas en México, panorama actual del interiorismo corporativo y mobiliario de trabajo

Arquitectura de recintos deportivos en México

PM STEELE celebra 74 años

Trazo celebra 25 Años de excelencia

El papel del mobiliario inteligente para espacios de oficina más saludables

La Oficina Del Futuro

GAYA en constante crecimiento

Optimización del Espacio de Oficinas

Jimena Fernández es nombrada presidenta de CREW Network Mexico city chapter

El arte del diseño de oficinas

Tendencias del Nearshoring en México

Tu lugar de trabajo puede hacerte más feliz y también más productivo

México entre los 10 mejores países con más proyectos LEED

CBRE es nombrada una de las compañías más éticas del mundo

Pantone 2024, explorando los matices y calidez del color del año

Aplicación de la IA en el diseño de interiores y arquitectura

Identificando las tendencias de trabajo híbrido para 2024

Vicepresidente de operaciones de Byrne México se jubila

30 años de Serrano Plus

El diseño de los espacios de trabajo puede apoyar la creatividad

¿Cambiará la dinámica de la oficina en 2024?

Tendencias de Interiorismo Corporativo 2024

Démosle su espacio a la capacitación

Se recupera mercado de oficinas en CDMX

¿Cómo ampliar espacios pequeños? 5 secretos para el éxito

Conversaciones con Norman Foster

Manual de Instalaciones y Acabados

Construyendo el Futuro del Trabajo: Tecnología y Diseño de Oficinas

El mercado de oficinas de la ZM de Guadalajara se posiciona como uno de los favoritos del país

Impulsa la productividad desde el diseño interior de tu oficina

Retos tecnológicos que se enfrentan las empresas en México

Compromiso permanente con la sostenibilidad

JLL nombra Arturo Bañuelos como Director Regional de Proyectos y Desarrollos para Latinoamérica

La Importancia de la Sostenibilidad en el Mundo Corporativo

Cambio de look de oficinas revive espacios tras covid

Uniendo la arquitectura con la tecnología

Nearshoring atrae a México nuevas inversiones

Beneficios de las alfombras en la transformación de espacios

6 claves para una administración de proyectos exitosa en la construcción

Working Showroom, la importancia del diseño en la productividad laboral

Tipos de arte adecuados para el entorno corporativo

Cómo cumplir las expectativas del entorno de trabajo híbrido

Manejo de crisis

Metaverso, un mundo corporativo virtual

Espacios de trabajo están presentando una transformación

Byrne México un ejemplo de nearshoring dentro de la industria

Cumbre 200 Mujeres más Importantes de México 2023

Arquitectura futurista, diseñando espacios impulsados por tecnología

Diseñar espacios de trabajo para la neurodiversidad nos ayuda a todos

Las mejores obras del arquitecto mexicano Teodoro González de León

Espacios de oficinas corporativas y coworking, una mirada a las nuevas condiciones de este sector

Oficinas que se integran a la naturaleza

Serrano + anuncia nombramiento de Rubén Camberos

COWORKING, un impulso al espacio flexible de oficinas

Presupuesto de mobiliario en mi oficina

GAYA anuncia nombramiento en su grupo Directivo

El reto de hacer del bienestar laboral algo cotidiano

Nuevas generaciones buscarán mudarse a zonas corporativas en los próximos dos años

¿Un work café o una oficina tipo hotel boutique pueden motivar el regreso tras la pandemia?

David Chipperfield, Premio Pritzker 2023

Paisajismo Sonoro Biofílico

Nueva Directora de Estrategia Comercial y Mercadotecnia en GAYA

GAYA cambia de oficinas

¿Qué debo considerar para contratar internet si trabajo desde mi casa?

Factores que debes tener en cuenta antes de contratar internet en tu oficina

Nómadas digitales inciden en los precios de renta de inmuebles

Lugar de Trabajo Regenerativo

El reto estructural de la reconversión de oficinas

AVI SPL adquirirá Multimedia

El giro que necesitaba la oferta laboral

Beneficios de una oficina accesible

El showroom un espacio sensorial e inmersivo